Legalizar un inmueble, todo lo que debes saber…

¿Qué es legalizar un inmueble?

Es necesario legalizar un inmueble cuando los metros cuadrados reales que ocupa la superficie de una finca no coincide con los reflejados en la Escritura de Propiedad, o lo que es peor; no aparece la construcción en la Escritura de Propiedad. Regularizar su situación legal y urbanística es imprescindible para revalorizar esa finca, pues si no se legaliza, las entidades financieras no querrán hipotecarla y por tanto se dificultará enormemente la posibilidad de financiar su compra al posible comprador.

Los aspectos a tener en cuenta para legalizar un inmueble son:

1. Regularización urbanística: Verificar que la construcción del inmueble cumpla o no con las normativas urbanísticas, incluyendo parámetros de ocupación del suelo, altura, distancias a linderos, calificación del suelo, entre otros.
2. Obtención de licencias: Si la construcción o modificación del inmueble se realizó sin las licencias correspondientes, generalmente será necesario obtenerlas.
3. Certificación de habitabilidad: Para viviendas, es necesario obtener un certificado de habitabilidad que demuestre que cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa urbanística.
4. Certificación energética: Obtención del certificado energético, que evalúa la eficiencia energética del inmueble.
5. Pago de impuestos y tasas: Es importante regularizar cualquier deuda pendiente relacionada con impuestos municipales u otros tributos.

El proceso exacto para legalizar un inmueble varía dependiendo de la comunidad autónoma y del municipio en el que se encuentre el inmueble, así como de las circunstancias específicas del caso. En muchos casos, será necesario contar con la asistencia de profesionales especializados, como consultorías inmobiliarias, para gestionar el proceso de legalización de manera adecuada. Una vez culminado el proceso de legalización, el inmueble cumplirá con la normativa vigente y por tanto podrá utilizarse o venderse sin ningún problema.

¿Cuál es el coste?

El coste de legalizar un inmueble varía considerablemente dependiendo de diversos factores, como la ubicación del inmueble, su tamaño, la complejidad del proceso de legalización y los honorarios de los profesionales involucrados.

Los gastos mas importantes asociados con el proceso de legalización son:

Honorarios profesionales: Honorarios de arquitectos, topógrafos, ingenieros, abogados u otros profesionales necesarios para llevar a cabo el proceso de legalización. En Abert te lo pongo muy fácil…

Tasas administrativas: Algunas comunidades autónomas y municipios cobran tasas administrativas por los trámites relacionados con la legalización de un inmueble.

Certificaciones y permisos: Es posible que sea necesario obtener certificaciones y permisos adicionales, como certificados de no infracción urbanística, calificación del suelo, habitabilidad, certificados energéticos u otros documentos requeridos por las autoridades competentes.

Conclusión

Es importante tener en cuenta que los costos asociados con la legalización de un inmueble varían significativamente de un caso a otro. No dudes en consultarme para obtener una estimación más precisa de los costos necesarios para legalizar tu inmueble.