Valoraciones de inmuebles, todo lo que debes saber…

La valoración y la tasación de inmuebles son dos procesos relacionados pero distintos. Ambos tienen como objetivo determinar el valor de una propiedad en un momento dado, pero difieren en algunos aspectos clave.

Diferencias entre valoración y tasación de inmuebles

1. Valoración de inmuebles:
   • Subjetividad: La valoración es un proceso subjetivo basada en la opinión de un profesional cualificado, como un agente inmobiliario o un experto en bienes raíces. Este profesional evalúa la propiedad en función de su experiencia y conocimiento del mercado, pero no necesariamente sigue un conjunto de reglas o metodología específica.
   • Finalidad: Las valoraciones se utilizan con para estimar el valor de mercado aproximado de una propiedad.
   • Flexibilidad: Las valoraciones pueden ser más flexibles en términos de enfoque y métodos utilizados. El valorador puede tomar en cuenta también factores objetivos como la ubicación y las características específicas de la propiedad, que influyen en su valor.
   • No siempre requiere una visita física: En algunos casos, una valoración de inmuebles puede realizarse sin una visita física a la propiedad, basándose en información disponible y conocimiento del mercado.
2. Tasación de inmuebles:
   • Objetividad y metodología: La tasación es un proceso más objetivo y reglamentado que la valoración. Se realiza utilizando métodos y normativas establecidas por entidades reguladoras. Los tasadores siguen un conjunto de reglas y pautas para determinar el valor de una propiedad.
   • Finalidad específica: Las tasaciones suelen utilizarse para la obtención de un préstamo hipotecario. Los prestamistas hipotecarios necesitan una tasación independiente y objetiva para asegurarse de que el valor de la propiedad respalde el montante del préstamo.
   • Requiere una visita física: En la mayoría de los casos, una tasación de inmuebles requiere una visita física a la propiedad por parte de un tasador certificado. Este profesional inspecciona la propiedad y utiliza métodos de tasación estandarizados para determinar su valor.
   • Cumplimiento de normativas y estándares: Las tasaciones deben cumplir con estándares y regulaciones específicas para garantizar su objetividad y precisión. Los tasadores están sujetos a licencias y certificaciones, y sus tasaciones pueden ser revisadas por entidades reguladoras.

Secretos o detalles importantes en el proceso de valoración de inmuebles:

1. Metodología de valoración: Los profesionales utilizan diferentes métodos para valorar una propiedad, como el enfoque de comparación de ventas, el enfoque de costos y el enfoque de ingresos. Cada uno de estos métodos tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección del método dependerá de la naturaleza de la propiedad y del mercado en el que se encuentra.
2. Datos comparables: En el enfoque de comparación de ventas, se utilizan propiedades similares (comparables) que se han vendido recientemente en la misma área para determinar el valor de la propiedad en cuestión. La elección de las propiedades comparables y la precisión de los datos son cruciales para obtener una valoración precisa.
3. Factores de ajuste: Los ajustes se realizan en función de las diferencias entre la propiedad en cuestión y las propiedades comparables. Estos ajustes pueden incluir factores como el tamaño, la ubicación, las características específicas de la propiedad y las mejoras realizadas.
4. Inspección detallada: Los tasadores suelen realizar inspecciones exhaustivas de la propiedad para evaluar su estado, calidad de construcción, mantenimiento y características especiales que puedan influir en su valor.
5. Tendencias del mercado: El conocimiento actualizado sobre las tendencias del mercado inmobiliario es esencial para realizar valoraciones precisas. Los tasadores deben estar al tanto de los cambios en la oferta y la demanda, las tasas de interés y otros factores económicos que pueden afectar el valor de la propiedad.
6. Regulaciones locales: Las regulaciones y leyes locales pueden tener un impacto significativo en las valoraciones de propiedades. Los tasadores deben estar familiarizados con las regulaciones de zonificación, impuestos a la propiedad y otras normativas que puedan afectar el valor.
7. Objetividad: Deben mantener la objetividad y evitar cualquier conflicto de intereses que pueda influir en su valoración.
8. Experiencia y calificaciones: La experiencia y las credenciales son factores importantes en la calidad de una valoración. Los tasadores con experiencia en propiedades similares y que estén certificados por organizaciones profesionales son mucho más fiables.
9. Uso de tecnología: La tecnología, como los sistemas de información geográfica (SIG) y software especializado, puede ser una herramienta valiosa en el proceso de valoración, ayudando a recopilar datos y realizar análisis más precisos.
10. Consideraciones especiales: Algunas propiedades tienen características únicas que pueden ser difíciles de valorar, como propiedades históricas, propiedades comerciales o propiedades con un alto grado de personalización. En estos casos, se requiere un experto especializado.

Conclusión

La principal diferencia entre valoración y tasación de inmuebles radica en la metodología utilizada. La tasación es un proceso más reglamentado, con el propósito específico de determinar el valor de una propiedad para fines legales, financieros o hipotecarios. La valoración, por otro lado, es un proceso más subjetivo que proporciona una estimación general del valor de mercado de una propiedad y puede ser utilizada de manera más flexible para diferentes propósitos.

Los secretos para obtener una valoración precisa incluyen la selección adecuada de métodos, el uso de datos comparables precisos y una comprensión profunda del mercado y de las regulaciones locales. Trabajar con un profesional experimentado y calificado, es fundamental para obtener una valoración confiable y precisa de una propiedad. Abert, es la solución cerca de ti.