Heredar una vivienda puede parecer una buena noticia… hasta que descubres los gastos, papeleos y posibles deudas que conlleva.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, recibo cada semana a personas sorprendidas por lo que implica realmente aceptar una herencia. Por eso, te cuento los costes ocultos de heredar una casa y cómo puedo ayudarte a gestionarlo sin sobresaltos.
💸 1. Impuesto de Sucesiones
Es obligatorio declarar la herencia en Hacienda. Aunque en la Comunidad Valenciana existen bonificaciones, el impuesto puede variar según el valor de la vivienda y el grado de parentesco.
- Plazo: 6 meses desde el fallecimiento
- Bonificaciones: hijos, cónyuges y padres pueden tener hasta un 75% de reducción, pero no siempre es automático
- Consecuencia de no pagarlo a tiempo: recargos, intereses e incluso pérdida de beneficios fiscales
🏘 2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento y se calcula sobre el incremento del valor del suelo desde la última transmisión.
- No depende del valor de mercado, sino del valor catastral
- En algunos casos se puede solicitar una reducción o bonificación (si es vivienda habitual)
📄 3. Gastos notariales y registrales
Para que la vivienda pase a tu nombre necesitas:
- Escritura de aceptación de herencia (ante notario)
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Plusvalía
💰 4. Deudas del fallecido
Cuando heredas una casa, también heredas sus cargas:
- Hipotecas aún pendientes
- Recibos de IBI, suministros, comunidad de propietarios
- Préstamos personales o embargos
👉 Importante: Puedes aceptar la herencia “a beneficio de inventario” para evitar pagar más de lo que se recibe.
⏳ 5. Tiempo y burocracia
Gestionar una herencia puede llevar varios meses si no se cuenta con asesoramiento. Hay que recopilar documentos, coordinar trámites, notarios, registros, declaraciones… Y si hay varios herederos, pueden surgir conflictos o bloqueos.
¿Cómo puede ayudarte Abert?
En Abert, me encargo de toda la gestión de herencias, para que heredar no se convierta en un problema:
✅ Estudio previo de cargas, valor y situación legal
✅ Tramitación completa de impuestos y escrituras
✅ Coordinación con notarios, Catastro y Registro
✅ Asesoramiento jurídico y mediación entre herederos
✅ Valoración de la vivienda si deseas vender o alquilar
Evita errores y gastos inesperados. Deja tu herencia en manos expertas. Abert, es la solución cerca de ti.
English 
Español