Cuando vives en una comunidad de propietarios en Alcoy, una de las dudas más comunes es: ¿quién debe pagar el seguro de la comunidad? Aunque en la mayoría de los casos es un gasto comunitario, existen situaciones especiales donde el reparto puede variar. En Abert Consultoría Inmobiliaria, te explico cómo funciona y cuándo puede haber excepciones.
1. Seguro obligatorio de la comunidad: ¿Quién lo paga?
El seguro de la comunidad es un gasto necesario para cubrir daños en zonas comunes (incendios, daños por agua, responsabilidad civil, etc.). Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), este coste corresponde a todos los propietarios, repartiéndose según su cuota de participación.
✅ Lo cubre el seguro de la comunidad:
- Daños en zonas comunes (ascensor, escaleras, tejado, fachada).
- Responsabilidad civil por accidentes en áreas compartidas.
- Robos o vandalismo en espacios comunitarios.
❌ No lo cubre (generalmente):
- Daños dentro de una vivienda privada (para eso está el seguro del propietario o inquilino).
- Averías en elementos privativos (electrodomésticos, tuberías interiores).
2. Casos especiales: ¿Cuándo cambia el reparto?
Hay situaciones en las que el seguro de la comunidad no cubre ciertos gastos o estos deben ser asumidos por un propietario concreto.
🔹 Daños causados por un vecino (negligencia o mal uso)
Si un propietario o inquilino provoca un daño (ej: una fuga por no reparar una tubería), su seguro particular debe hacerse cargo, no el de la comunidad.
📌 Ejemplo: Si un vecino inunda el ascensor por dejar un grifo abierto, su seguro de hogar responde.
🔹 Reformas o modificaciones no autorizadas
Si un propietario realiza obras sin permiso y causan daños (ej: grietas en la estructura), debe asumir los costes de reparación.
🔹 Viviendas en régimen de alquiler
El arrendatario debe tener su propio seguro de hogar, que cubra daños dentro de la vivienda. Sin embargo, el seguro de la comunidad sigue siendo obligatorio y lo pagan los propietarios.
🔹 Comunidades con locales comerciales
Si hay negocios en el edificio (ej: tiendas o oficinas), suelen tener seguros adicionales para actividades profesionales. La comunidad solo cubre las zonas comunes.
3. ¿Qué pasa si un propietario no paga su parte?
Si un dueño se niega a contribuir al seguro comunitario, la Junta de Propietarios puede reclamar la deuda mediante:
- Apercibimiento y multas (según los estatutos).
- Demanda judicial por impago (vía Ley de Propiedad Horizontal).
- Embargo de rentas (si el inmueble está alquilado).
Conclusión: ¿Quién debe pagar el seguro?
✔ Normalmente: Todos los propietarios, según su cuota.
✔ Excepciones:
- Si el daño lo causa un vecino → su seguro responde.
- Si hay negligencia o obras ilegales → el responsable paga.
- En caso de viviendas en alquiler → el inquilino cubre su responsabilidad civil y contenido de la vivienda, pero el seguro comunitario lo pagan los dueños.
En Abert Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, asesoro a comunidades y propietarios sobre gestión de seguros, reparto de gastos y conflictos vecinales. ¿Tienes dudas sobre tu caso? ¡Consúltame!
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