Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, pero también puede convertirse en un dolor de cabeza si no tienes toda la información. En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, sé que hay detalles ocultos que pueden generar gastos inesperados. Aquí te revelo lo que nadie te cuenta y cómo puedo ayudarte a evitar sorpresas.
1. Los costes ocultos de la compra
Muchos compradores solo piensan en el precio del inmueble, pero hay gastos adicionales que pueden sumar miles de euros:
? Impuestos (ITP o IVA, más AJD, dependiendo de si es nueva o usada).
? Gastos de Notaría y Registro (entre 1.000? y 2.500?).
? Honorarios de Gestoría (para trámites hipotecarios).
? Reformas Ocultas (instalaciones eléctricas defectuosas, humedades no visibles).
Solución: En Abert, te asesoraré sobre todos los costes reales antes de firmar.
2. Problemas en el Registro de la propiedad o Catastro
- Diferencias catastrales: La superficie registrada o la catastral, no siempre coincide con la realidad.
- Cargas ocultas: Deudas, embargos, o servidumbres no declaradas.
Solución: Realizo una auditoría jurídica para verificar que la propiedad está libre de problemas legales.
3. El engaño de las «Ofertas irresistibles»
Algunas viviendas tienen un precio bajo porque:
?? Necesitan reformas integrales (estructura, fontanería, electricidad).
?? Tienen deudas de comunidad, tasas municipales o suministros impagadas.
Solución: Te ayudaré a negociar y analizar si realmente es una buena inversión.
4. Errores en la hipoteca que pagarás durante años
- Cláusulas abusivas (como suelo hipotecario, avales, o comisiones ocultas).
- Tipo de interés variable con subidas imprevistas.
Solución: Revisaré tu contrato hipotecario para proteger tus intereses.
5. Alquilar una casa con riesgos (para propietarios e inquilinos)
- Contratos mal redactados ambiguos, incompletos, o que no cubren impagos o daños.
- Cláusulas ilegales o abusivas, que pueden anular el acuerdo.
Solución: En Abert gestiono contratos de arrendamiento seguros, protegiendo tanto a propietarios como inquilinos.
¿Quieres evitar problemas y ahorrarte mucho dinero?
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, ofrezco:
? Asesoramiento en todo el proceso de compra-venta (evitando sorpresas).
? Contratos de arrendamiento a medida (con garantías legales).
? Revisión de hipotecas y trámites notariales.
? Contacta conmigo: 622 20 27 27
? Email: [email protected]
? Más información en: www.abert.es
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