Si ya has pagado la hipoteca, no olvides hacer este trámite en el Registro:

¡Exactamente! Cuando se termina de pagar una hipoteca, es fundamental asegurarse de que se cancele debidamente la hipoteca en el Registro de la Propiedad y así eliminar la carga hipotecaria sobre la propiedad.

Te explico los pasos a seguir para llevar a cabo la cancelación registral de la hipoteca:

1. Obtener el certificado de cancelación de la hipoteca: Una vez que se ha pagado la totalidad de la hipoteca, la entidad bancaria debe emitir un certificado de deuda cero o de cancelación de la hipoteca. Este documento certifica que la deuda ha sido saldada por completo.
2. Presentar el certificado en el Registro de la Propiedad: Con el certificado de cancelación en mano, hay que acudir al notario para solicitar el otorgamiento de una Escritura de cancelación de la Hipoteca, en la cual un apoderado de tu entidad bancaria firmará que ya está liquidada la totalidad de esta Hipoteca. Una vez otorgada esta Escritura, debes presentarla en el Registro de la Propiedad para solicitar la cancelación registral de la hipoteca. Si hace más de 20 años que tienes pagada la hipoteca, puedes realizar este mismo trámite sin tener que acudir al notario.
3. Pago de los gastos de cancelación: Al realizar este trámite, es posible que debas pagar ciertos costos y aranceles asociados con la cancelación registral.
4. Registro de la cancelación: Una vez presentados todos los documentos requeridos y abonados los costos pertinentes, el Registro cancelará la hipoteca. Esto asegura que la carga hipotecaria se elimine y que la propiedad queda libre de cualquier gravamen.

¿Qué sucede si no lo hago?

No realizar la cancelación registral de la hipoteca después de haber pagado por completo el préstamo hipotecario puede conllevar algunos riesgos y problemas potenciales:

1. Persistencia de la carga hipotecaria: Si no se cancela la hipoteca en el Registro de la Propiedad, la carga hipotecaria continuará figurando sobre la propiedad. Esto significa que, legalmente, la propiedad seguirá estando afectada por la hipoteca, a pesar de haberse saldado la deuda.
2. Problemas en transacciones futuras: La existencia de una hipoteca no cancelada en el Registro puede generar problemas si deseas vender la propiedad, realizar una nueva hipoteca sobre la misma propiedad, o en cualquier otra transacción inmobiliaria. Los potenciales compradores o entidades financieras pueden mostrar reticencia o dificultades para operar con una propiedad que aparentemente tiene una hipoteca pendiente.
3. Responsabilidad y posibles costos: Además de los problemas en transacciones futuras, la no cancelación de la hipoteca puede implicar que sigas siendo responsable legalmente por cualquier incidencia relacionada con la hipoteca, aunque ya haya sido saldada. Esto puede generar gastos adicionales, como costos legales para resolver situaciones que pudieran surgir.
4. Intereses y deudas no actualizadas: Si no se procede con la cancelación registral, puede existir la posibilidad de que intereses o deudas pendientes no hayan sido actualizados correctamente, lo cual podría llevar a malentendidos o disputas futuras sobre el estado real de la deuda hipotecaria.

Conclusión

En resumen, no realizar la cancelación registral de la hipoteca puede acarrear complicaciones y riesgos, por lo que es muy recomendable realizar este trámite una vez se haya pagado la totalidad del préstamo hipotecario. Así te aseguras que la propiedad quede libre de cargas hipotecarias y evitar problemas en transacciones futuras.