Muchas personas se preguntan si es posible legalizar una vivienda que presenta deficiencias o irregularidades urbanísticas. Ya sea por obras realizadas sin licencia, construcciones antiguas fuera de ordenación o errores en el registro de la propiedad, es fundamental conocer las opciones legales para regularizar tu propiedad y evitar problemas futuros.
¿Qué se considera una deficiencia en una vivienda?
Una deficiencia urbanística puede ser:
- Construcciones sin licencia de obra.
- Ampliaciones de obra no declaradas.
- Uso distinto al permitido (por ejemplo, uso residencial en suelo no urbanizable).
- Inexactitudes en el Catastro o Registro de la Propiedad.
Este tipo de situaciones son más comunes de lo que parecen, especialmente en viviendas rústicas o con cierta antigüedad.
¿Se puede legalizar una vivienda con deficiencias?
Depende del tipo de irregularidad y del régimen urbanístico del suelo donde se ubique la vivienda. Las soluciones más habituales son:
1. Legalización mediante expediente de regularización
Es posible si las obras no han prescrito (por ejemplo, si tienen menos de 6 años) y si cumplen con la normativa urbanística actual. Será necesario aportar un proyecto técnico y obtener la licencia correspondiente.
2. Declaración de obra nueva por antigüedad
Si la construcción tiene más antiguedad que el plazo que marque la legislación autonómica, y no ha sido sancionada, podría regularizarse mediante declaración de obra nueva “por antigüedad”, siempre que no esté en suelo protegido, ni haya expediente de infracción abierto.
3. Legalización parcial o adaptación a normativa
En algunos casos se puede solicitar una legalización parcial o adaptar la edificación para cumplir con los requisitos urbanísticos, técnicos y de habitabilidad.
¿Qué pasa si no se legaliza?
Una vivienda irregular puede generar graves problemas como:
- Dificultades para venderla o heredarla.
- Imposibilidad de inscribirla en el Registro de la Propiedad.
- Multas o expedientes sancionadores por parte del Ayuntamiento.
- Imposibilidad de obtener cédula de habitabilidad o servicios básicos.
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