Si has descubierto errores en la escritura de tu vivienda, no estás solo. Estos problemas pueden generar inseguridad jurídica y dificultades en futuras ventas o herencias. Abert Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, es la solución cerca de ti. En este artículo te explico los errores más comunes en las escrituras y cómo solucionarlos de manera efectiva.
1. ¿Qué tipos de errores pueden aparecer en una escritura?
? Errores en los datos del propietario (nombre, DNI, estado civil).
? Metraje incorrecto (superficie mayor o menor que la real).
? Límites de la propiedad mal definidos (conflictos con vecinos).
? Cargas no declaradas (hipotecas, usufructos o servidumbres ocultas).
? Defectos en la descripción registral (equivocaciones en la referencia catastral).
2. ¿Cómo detectar un error en la escritura?
Antes de comprar una vivienda o si sospechas que hay un error, debes:
? Revisar la escritura notarial y compararla con la nota simple del Registro de la Propiedad.
? Consultar el Catastro para verificar metros y lindes.
? Contratar un perito si hay discrepancias en la superficie.
3. ¿Cómo se solucionan los errores en las escrituras?
Dependiendo del tipo de error, las soluciones pueden ser:
A. Errores materiales (erratas o datos mal copiados)
- Se corrige mediante una fe de erratas notarial, un documento que enmienda el error sin necesidad de un juicio.
B. Errores en la descripción de la propiedad (metros, lindes, cargas)
- Si el error es grave, puede requerirse una acción de rectificación de dominio en el Registro de la Propiedad.
- En casos de conflicto con vecinos, puede ser necesaria una demarcación judicial para fijar los límites.
C. Problemas con cargas no declaradas (hipotecas ocultas, usufructos)
- Si descubres una carga no informada, puedes exigir su cancelación o indemnización mediante un abogado.
4. Caso real: Solución de Escritura incorrecta en Alcoy
Recientemente, ayudamos a un cliente que compró un piso en Alcoy y descubrió que la superficie en la escritura era 12 m² menor que la real. Tras verificar con un perito, presentamos una fe de erratas y actualizamos el Registro de la Propiedad, evitando problemas en una futura venta.
5. Consejos para evitar problemas con las escrituras
? Revisa la escritura antes de firmar con un asesor inmobiliario o abogado.
? Compara los datos con el Catastro y con el Registro de la Propiedad.
? Si ya tienes el problema, actúa rápido: Algunos errores prescriben con el tiempo.
Conclusión
Los errores en las escrituras son más comunes de lo que parece, pero tienen solución. Si necesitas ayuda en Abert Consultoría Inmobiliaria te asesoraré para regularizar tu situación.
? ¿Tienes dudas sobre tu escritura? ¡Contáctame y te ayudaré!
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