En el mundo inmobiliario, es común encontrarse con términos que, aunque parezcan similares, tienen funciones y aplicaciones muy diferentes. Dos de los conceptos que suelen generar confusión son la peritación inmobiliaria y la tasación oficial. Si estás pensando en comprar, vender o resolver un conflicto relacionado con una propiedad, es crucial entender cuál de estos servicios necesitas. En Abert Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, como especialista en derecho inmobiliario, te explico las diferencias y te ayudo a elegir la opción más adecuada para tu caso.
¿Qué es una peritación inmobiliaria?
La peritación inmobiliaria es un informe técnico realizado por un perito judicial o un experto en valoración de bienes inmuebles. Este documento tiene un carácter más amplio y detallado que una tasación, ya que no solo determina el valor de mercado de una propiedad, sino que también analiza aspectos como:
- El estado de conservación del inmueble.
- Posibles defectos o daños estructurales.
- Situaciones legales o administrativas que puedan afectar al valor del bien.
La peritación es especialmente útil en casos de disputas legales, como divorcios, herencias, reclamaciones de seguros o problemas de lindes entre propiedades. Además, este informe puede ser presentado como prueba en un juicio, ya que cuenta con validez jurídica.
¿Qué es una tasación oficial?
Por otro lado, la tasación oficial es un documento emitido por un tasador homologado o una Sociedad de Tasación autorizada por el Banco de España. Su principal objetivo es determinar el valor de mercado de un inmueble de manera objetiva y ajustada a la normativa vigente.
Este tipo de informe es obligatorio en operaciones como:
- Solicitud de una hipoteca.
- Subvenciones o ayudas públicas.
- Procesos de expropiación.
La tasación oficial tiene una validez temporal limitada (generalmente 6 meses) y está sujeta a una normativa específica que garantiza su imparcialidad y precisión.
Diferencias clave
- Finalidad:
- La peritación inmobiliaria se utiliza principalmente en contextos legales o técnicos.
- La tasación oficial es requerida en operaciones financieras o administrativas.
- Validez Jurídica:
- La peritación tiene un carácter probatorio en juicios o conflictos.
- La tasación oficial es un requisito legal para trámites bancarios o administrativos.
- Profundidad del análisis:
- La peritación incluye un estudio detallado del estado y las características del inmueble.
- La tasación se centra en determinar el valor de mercado de forma objetiva.
¿Cuál necesitas?
La elección entre una peritación inmobiliaria y una tasación oficial dependerá de tus necesidades específicas:
- Si estás involucrado en un conflicto legal o necesitas un análisis técnico detallado, la peritación es la opción adecuada.
- Si estás tramitando una hipoteca o necesitas un valor oficial para trámites administrativos, la tasación oficial es la solución.
En Abert Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, cuentas con un especialista en derecho inmobiliario y también colaboro con peritos y tasadores homologados para ofrecerte el asesoramiento más completo.
Conclusión:
Tanto la peritación inmobiliaria como la tasación oficial son herramientas valiosas en el sector inmobiliario, pero cada una cumple una función específica. Si tienes dudas sobre cuál es la más adecuada para tu caso, no dudes en contactarme. Abert Consultoría Inmobiliaria, es la solución cerca de ti.
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Publicado por Abert Consultoría Inmobiliaria en Alcoy. Experto en derecho inmobiliario y valoración de propiedades.
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